Nyt trecifret minus fra TK Development
Af Lars Dalsgaard Adolfsen
Med et underskud på 156 mio. kr. efter skat gik det nogenlunde som ventet hos TK Development i 2018/19. Hvis man vel at mærke ser på selskabets seneste nedjustering. Den kom ved udgangen af januar, nogenlunde samtidig med, at TK Developments forskudte regnskabsår gik på hæld.
Regnskabet viser, at resultatet af den underliggende drift ville være 57 mio. kr., havde det ikke været for en række store nedskrivninger, selskabet har foretaget i løbet af det seneste regnskabsår.
Samlet har udviklings- og ejendomsselskabets foretaget nedskrivninger for 206 mio. kr. Den seneste af disse nedskrivninger, som kom ved udgangen af januar i år, var på 150 mio. kr.
Køge-projekt kosterDen største nedskrivning lyder på 50 mio. kr. og er foretaget på Strædet, Køge - indregnet tab på 50 mio. kr. Projektet har givet koncernen store udfordringer. Dels på grund af forløbet omkring en entreprenørkonkurs i august 2017 (entreprenørvirksomheden Brdr. Pedersen, red.). Dels har den daglige ledelse måttet konstatere, at projektets størrelse, placering, krav til udførelse, antal entreprenører med videre har medført en høj grad af kompleksitet, som TK Development som bygherre har undervurderet. |
Samtidig med denne seneste nedskrivning præsenterede TK Development også selskabets nye strategi. Søren Kempf Holm, der kom ind som administrerende direktør i 2018, søsatte planerne efter at have set forretningen igennem i sømmene.
Vil være et ejendomsselskab med developerkompetence
Strategien betyder, at TK Development fremover skal opbygges som et ejendomsselskab med stærk developerkompetence. Visionen er at drive et ejendomsselskab i Danmark samt udvikle ejendomme i Danmark og Sverige.
Ændringerne i selskabet indebærer, at tre forretningsområder kommer i fokus: Ejendomsportefølje, developervirksomhed og såkaldte restaktiviteter for aktiviteter udenfor Danmark og Sverige.
Aktiviteterne i developervirksomheden koncentrerer sig i Danmark om boligbyggeri, retailpark‐projekter og projekter med både boliger og retail. Projekterne vil blive solgt til investor, detail eller optaget i selskabets ejendomsportefølje.
Strategiskiftet betyder også et nyt blik på organisationen. I Danmark tilføres organisationen udviklingskraft, mens nogle funktioner reduceres.
Ser overskud i horisonten
Siden den nye strategi blev præsenteret ved udgangen af januar – og med den nedskrivningen på 150 mio. kr. – har ledelsens forventninger om overskud i 2019/2020 ikke ændret sig.
Koncernresultatet før skat forventes stadig at lande på mellem 20-30 mio. kr.
Resultatforventningen er baseret på ledelsens forventninger til driften af ejendomsporteføljen og forventninger til konkrete development-projekter, herunder tidsmæssige forventninger.
| mio. kr. | 2018/19 | 2017/18 |
|---|---|---|
| Nettoomsætning | 753,2 | 785,5 |
| Resultat af primær drift (EBIT) | -122,8 | -339,4 |
| Resultat før skat | -148,6 | -373,7 |
| Årets resultat | -156,3 | -379,0 |
| Samlet balance | 2.038,2 | 2.271,1 |
| Egenkapital | 755,1 | 922,8 |
| Projektportefølje | 749,7 | 1.516,5 |
| Regnskabsåret blev afsluttet d. 31.01.2019. | ||
